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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  參保條件是投保人群必須滿60周歲，並且擁有房屋完全獨立產權。投保人猶豫期不少於30天。目前開展試點的城市有北京、上海、廣州、武漢四個城市，試點時間為2014年7月1日至2016年6月30日。

  以房養老，房子升值瞭算誰的？

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/14174243389.shtml

  把房子抵押給保險公司，最大的風險無疑是房價的波動。如果房價上漲，房屋增值，那麼投保人是否可以拿到更多的養老金？如果房價下降，房屋貶值，保險公司給投保人的養老金會不會縮水？

  目前申請獲批的險企有7傢：平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會人壽和中宏人壽。

  產品方案方面，DM理財致電參與試點的合眾保險，相關負責人表示，各傢險企將會根據保監會的意見來設計產品，目前還在籌備階段。

  看點4：是否成為主流養老方式？

  估計很多人都聽說過"以房養老"，並且聽瞭很多年，可事實上，以前隻是紙上談兵，壓根沒有搬到現實中。6月23日，保監會發佈文件，正式宣佈從今年7月1日開始，北京、上海、廣州、武漢四個城市開展住房反向抵押養老保險試點，將標志著"以房養老"真正落地。

  反向抵押養老保險，簡單地說，是指老年人把房產抵押給保險公司，抵押期間，按約定條件獲取養老金，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權。身故後，保險公司獲得抵押房屋的處置權。

  根據保監烏日區二胎房屋銀行會規定，申請試點資格的保險公司需已開業滿5年，且註冊資本不少於20億元；同時滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%。

  看點3：房價漲跌關系投保人利益？

內容來自sina新聞

  保監會人身保險監管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示，保險公司推出的試點產品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。

  如果是非參與型，無論房價是漲是跌，保險公司均不參與房產增值收益，抵押房產增值部分全部歸屬於投保人。

  看點2:7傢險企獲批調研

  反向抵押養老保險是否會成為主流的養老方式？袁序成在新聞發佈會中表示，"以房養老"商業保險是一種市場化的運作，不會成為養老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定瞭其"小眾"屬性。

  中國式的"以房養老"究竟是什麼樣？

  至於如何進行操作，老百斗南鎮房屋二胎姓該註意哪些事項，存在哪些風險等問題，DM理財將在下期進行詳細講解。

  看點1：滿60周歲擁有房產權

盤點中國式以房養老四大看點

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