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武漢市場仍供需兩旺平銷期拉長銷售壓力大
新浪樂居訊 (編輯 王戀)上半年樓市已經落幕,從開年多地現降價風潮到近日限購"一日遊"的政策變動,註定上半年樓市命運多舛。在房產業內普遍唱衰時,武漢卻風景這邊獨好。今年上半年,武漢交出瞭住宅成交近7.5萬套(含各類保障房)的傲人成績單,較去年同期的7.4萬套還多近千套,創出武漢樓市的半年新高。相比數據喜人,市場卻反映冷淡,一線置業顧問都發出瞭"今年房子不好賣"的感嘆,這不禁讓人有種霧裡看花的感受。
對於總結上半年武漢樓市發展情況,兩位資深業內人士都表示觀察市場需要劃分區域,每個片區都存在銷售難點,不過各片區發展情況不一樣,還需具體問題具體分析。
為什麼業內感覺市場不好,反而房產數據卻表現不錯?近期的某次業內交流會上大傢也議論紛紛。房價點評網首席分析師吳洋給出解釋:今年3月份以來,新開樓盤或加推項目,都賣得不好。以往,新開樓盤開盤當天賣掉60%很正常。而現在隻能賣30%左右。這也就出現瞭業內人士感覺市場不好的錯覺。但開盤後的平銷期裡,很多樓盤都賣的不錯。開盤沒賣的,每周開發商都借活動不斷賣,這也讓房產銷售與策劃都感覺很累。但對於未來房價走勢,吳洋指出需要註意的一點。截止到2013年底,武漢的住宅存量是900萬平方米。而到2014年6月底,住宅存量暴增到1600萬平方米,需要15-18個月消化。這個存量,也是一個風險臨界點。吳洋給出瞭一個保守的看法,"不排除未來市場走壞"。
武漢樓市上半年為何會出現數據熱而市場冷的矛盾表現?武漢樓市上半年的真實市場行情究竟如何?武漢樓市下半年後市又將如何?對於購房者來說應該觀望還是入手,何時才是最佳抄底時機?本期新浪樂居樓市三人行特請來資深業內專傢朗匯投資控股集團市場總監梅水雄以及長江日報記者馬振華來共同探討當前市場。
梅水雄則主要提到開發商方面,需要有產品的更新,包括商業產品的佈局,隨著購房者進化,營銷手段也需要進化,在此條件下,下半年武漢樓市仍會穩中求勝。並且還可能存在小幅度提升,個別開發商資金充足,項目體量大,則可能存在單個樓盤價格偏高的可能性。
武漢樓市是否會取消限購?
左起武漢新浪樂居副主編彭蕓、朗匯投資控股集團市場總監梅水雄、長江日報記者馬振華
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09454266518.shtml
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